Для подачи заявки на ипотеку необходим следующий пакет документов и информации по всем участникам сделки:
1. Основные документы:

• Паспорт гражданина РФ (все страницы в т.ч пустые);
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
• ИНН;
• Контактная информация: номер мобильного телефона и адрес электронной почты.

2. Подтверждение дохода (на выбор):

• Выписка из СФР (Социального фонда России) — заказывается через портал «Госуслуги»;
или справка о доходах по форме банка.

3. Информация о трудовой деятельности:

• Полное название работодателя;
• ИНН организации;
• Общий трудовой стаж;
• Стаж на текущем месте работы.

Дополнительно банк может запросить иные документы в зависимости от вашей ситуации (например, если вы самозанятый, ИП, работаете неофициально и т.д.). Рекомендуется уточнить индивидуальный список в конкретном банке.

Да, возраст заёмщика имеет значение при оформлении ипотеки.
Возраст влияет прежде всего на максимально возможный срок кредита. Чем старше заёмщик, тем короче срок ипотеки может одобрить банк. Это связано с требованиями банков, по которым ипотека должна быть полностью погашена до достижения заёмщиком определённого возраста (обычно 65–70 лет на момент окончания кредита).

Да, материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке.
Что потребуется:

• Сертификат на материнский капитал (предоставляется в электронном виде или на бумаге);
• Выписка об остатке средств материнского капитала — можно получить через портал «Госуслуги».

Пример:
Первоначальный взнос на квартиру в нашем доме начинается от 1 125 000 рублей. Средства материнского капитала могут покрыть до 80% этой суммы, то есть примерно 900 000 рублей. В этом случае останется доплатить всего около 200 000 рублей.
Использование маткапитала — это удобный способ снизить финансовую нагрузку на этапе покупки квартиры. Уточните в банке или у застройщика детали оформления и срок перечисления средств из ПФР.

Созаёмщиком может выступать любой совершеннолетний дееспособный человек, готовый нести финансовые обязательства по ипотеке вместе с основным заёмщиком. Это может быть:

• супруг(а);
• родственник (родители, дети, братья, сёстры);
• близкий человек, с которым у вас есть финансовое доверие.

Обязательно ли привлекать супруга/супругу?
Если вы состоите в официальном браке, то по умолчанию один из супругов автоматически включается в сделку как созаёмщик, если не оформлено нотариальное согласие на исключение.
Важно: если супруг(а) исключается из сделки, то доход одного заёмщика должен быть достаточным для покрытия ипотечной нагрузки — в этом случае банк будет ориентироваться только на его платёжеспособность.
Привлечение созаёмщика может повысить шансы на одобрение ипотеки и увеличить доступную сумму кредита, особенно если общий доход выше.

Да, наличие действующих кредитов не является препятствием для получения ипотеки, если ваш доход позволяет обслуживать все обязательства.
Банк оценивает вашу кредитную нагрузку — то есть, сколько процентов от ежемесячного дохода уходит на погашение текущих кредитов. Если после всех обязательных платежей у вас остаётся достаточно средств для выплаты по ипотеке, заявку могут одобрить.
Также учитываются:

• размер текущих платежей по кредитам и кредитным картам;
• кредитная история;
• стабильность дохода.

Да, страхование при ипотеке обязательно, но его состав зависит от этапа сделки.
1. На этапе строительства (ДДУ):

• Страхование недвижимости не требуется, так как объект ещё не введён в эксплуатацию.
• Обязательно страхование жизни и здоровья заёмщика — банк должен быть уверен, что обязательства по кредиту будут исполнены.

2. После ввода дома в эксплуатацию:

• Обязательно страхование недвижимости, поскольку квартира становится залогом банка на весь срок ипотеки.
• Страхование заёмщика остаётся рекомендованным — без него банк может повысить процентную ставку.

Когда оформлять страховку:

• Страховку жизни — при подаче документов на ипотеку или сразу после одобрения.
• Страховку недвижимости — после получения собственности и регистрации права, до подписания основного ипотечного договора или при его актуализации.

Если вы находитесь в другом городе, вы всё равно можете удобно и подробно осмотреть квартиру в ЖК “ЛОФТ 228” дистанционно.
Мы предлагаем онлайн-осмотр через видеосвязь — менеджер проведёт для вас персональную видеоэкскурсию по квартире и прилегающей территории, покажет планировку, виды из окон, подъезд и другие важные детали. Вы сможете задать вопросы в реальном времени и получить честные ответы.
Также мы можем отправить:

• фото- и видеообзор квартиры,
• поэтажный план,
• видовые характеристики,
• информацию о сроках сдачи, коммуникациях и инфраструктуре.

Просто сообщите нам удобное время — мы организуем онлайн-показ в формате, который вам подойдёт.

Для иногородних клиентов мы организуем удобную и безопасную доставку документов, а также подписание договоров дистанционно.
Как это происходит:

• Подписание договоров возможно с использованием усиленной электронной подписи (УЭП) — вы сможете подписать документы онлайн, без визита в офис.
• Если требуется бумажная версия, документы могут быть доставлены вам курьерской службой или почтой с уведомлением.
• При необходимости оформим нотариальную доверенность, чтобы представитель мог действовать от вашего имени.
• Все этапы сделки — от согласования условий до государственной регистрации — сопровождаются нашим специалистом.

Мы делаем процесс максимально простым и понятным, чтобы покупка квартиры была комфортной даже на расстоянии.

Да, покупку квартиры можно полностью оформить дистанционно — ваше личное присутствие не требуется.
Мы организуем все этапы сделки онлайн:

• Предоставим подробную консультацию и поможем с подбором квартиры;
• Подготовим и направим документы в электронном виде;
• Организуем подписание договора с использованием электронной подписи;
• При необходимости оформим нотариальную доверенность для представления ваших интересов;
• Проведём сделку через электронную регистрацию в Росреестре.

Такой формат особенно удобен, если вы находитесь в другом городе. Мы обеспечим юридическую чистоту сделки и полное сопровождение до момента получения вами документов о собственности.